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Gli operatori immobiliari di Londra sperano ancora in un boom “olimpico" (wsj.com)

15 agosto 2012. Quando la capitale britannica ha vinto il diritto di ospitare le Olimpiadi del 2012, sette anni fa, i gruppi immobiliari speravano che l'evento avrebbe rivitalizzato una vasta zona parte depressa della città. Ma l '"effetto olimpico" sui prezzi degli immobili locali finora è stata più una mancata promessa che una realtà. Mentre i prezzi degli affitti immediatamente intorno ai siti olimpici hanno toccato il record quest'anno, i valori delle proprietà globali in tutta la zona non hanno dato soddisfazioni ai developer immobiliari, a causa di ben due recessioni che hanno colpito il paese dal momento in vinceva la candidatura, nel 2005. La fiamma non brucia più dentro lo Stadio Olimpico, ma gli operatori ancora sperano che si accenda il mercato immobiliare nella zona vicine agli impianti. "C'è stato un sacco di entusiasmo per ciò che questo avrebbe potuto succedere al mercato immobiliare", ha dichiarato Nigel Lewis, analista di FindaProperty.com sito leader del settore. "Ma la velocità dello sviluppo è molto più lenta di quanto si pensava". Nonostante le legittime ambizioni, le città che hanno ospitato i giochi olimpici spesso hanno visto risultati deludenti in termini di sviluppo economico. Miliardi di euro di investimenti in infrastrutture, specialmente in grandi impianti non fanno automaticamente salire i prezzi. "La costruzione di uno stadio non è un modo per stimolare l'attività economica nel quartiere, anzi in molti casi si può dire l'esatto contrario", ha detto Costantino Kontokosta, professore alla New York University Schack Institute of Real Estate. Mr. Kontokosta ha concluso nel 2011 un documento di ricerca sulle Olimpiadi estive nel quale ha riportato come i valori immobiliari siano aumentati in solo due delle cinque città ospitanti del 1984 e del 2000. Negli ultimi due anni, la zona olimpica di Londra ha attirato circa 2,5 miliardi dollari in gran parte stranieri, per investimenti privati ​​in case e immobili commerciali. Ma la spinta risultante per i prezzi delle abitazioni è stata marginale, e limitata a poche e ristrette aree.

 

Gli annunci online nel settore immobiliare cresceranno del 15% in USA (mediapost.com)

15 agosto 2012. Con una crescita lieve ma misurabile, in termini di vendite di case e nuove costruzioni, il settore immobiliare in USA sta vivendo nel 2012 un rimbalzo. Eppure, Borrell Associates prevede che la spesa per pubblicità complessiva nel settore immobiliare avrà una caduta in media del 16,4% rispetto allo scorso anno, anche in presenza di una modesta ripresa del settore pubblicitario nel suo complesso. La pubblicità online, tuttavia, farà una eccezione, con una spesa che dovrebbe aumentare del 15% a ben 13 miliardi di dollari, rendendo il settore immobiliare la categoria con il maggior valore di pubblicità online nel 2012.
Nel complessivo l’on-line rappresenta nel 2012 più della metà (55%) della spesa pubblicitaria del settore immobiliare, in crescita rispetto al 40% nel 2011. Allo stesso tempo, la pubblicità sui giornali si prevede precipiterà del 50,5% sino a 3,3 miliardi di dollari, ovvero solo il 14% della spesa totale del segmento.
Entro il 2017 l’advertising immobiliare crescerà fino a circa 14,5 miliardi di dollari, con un incremento di solo l'11%. Questo perché il settore immobiliare è stato uno dei primi a sfruttare il nuovo mezzo e la maggior parte dello sviluppo lo ha già avuto luogo, ridistribuendo, come si è visto, le percentuali sui diversi canali

 

Segni di caduta libera nel mercato immobiliare francese preoccupano gli investitori inglesi (thisismoney.co.uk)

15 agosto 2012. I britannici con case in Francia che già devono affrontare un aumento sostanziale della tassa su eventuali utili in caso di vendita, incorrono ora anche nel rischio di una depressione del settore immobiliare, con le transazioni che tendono a diminuire. Una tempesta perfetta, si dice, rovinando così il potenziale mercato oltremanica. Secondo un rapporto del quotidiano Le Parisien, le proprietà in vendita diminuiscono perché i venditori si rifiutano di ridurre i prezzi di vendita, per le maggiori imposte del nuovo governo socialista francese, per le condizioni creditizie più restrittive e per lo stallo degli acquirenti che vogliono vedere se se i prezzi delle case cadranno. Il rapporto sostiene che 'il mercato è in caduta libera' con gli agenti immobiliari che riferiscono di vendite al ribasso di immobili usati tra tra il 17 per cento e il 40 per cento dall'inizio dell'anno. I proprietari stranieri ed in particolare quelli britannici, sono già stati colpiti questa estate con l'imposizione di un supplemento per oneri sociali del 15,5 per cento sulle loro case, che non può essere detratto nella loro dichiarazione dei redditi nel Regno Unito guadagni di capitale. Ci sono segnali che indicano come la Francia stia subendo la stessa stagnazione del mercato immobiliare inglese, dove i prezzi non sono scesi in modo sostanziale, grazie a bassi tassi d'interesse, ma le vendite sono drasticamente diminuite. Tuttavia, PrimeView , società di consulenza francese, ha dipinto una visione anche più pessimista all'inizio di questa estate, dicendo al Telegraph che i prezzi delle case in Francia sono sull’orlo di una bolla e potrebbero diminuire del 40 per cento nei prossimi cinque-dieci anni.

 

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