Germania: BC Partners Real Estate cede un campus di Ricerca & Sviluppo

BC Partners Real Estate annuncia oggi la dismissione di un campus ad uso laboratoriale e di Ricerca & Sviluppo a Warstein, in Germania, interamente locato a Infineon Technologies AG (“Infineon”). A seguito della cessione dell’immobile locato a Novartis in 764 Grand Via de les Corts Catalanes a Barcellona, completata nel dicembre scorso, questa operazione rappresenta la seconda exit di successo del fondo BC Partners European Real Estate I (“BCPERE I”).
La transazione – che valorizza l’asset per un importo nell’ordine di diverse decine di milioni di euro – prevede la vendita a un primario investitore statunitense di un edificio esistente nel secondo trimestre del 2026 e di un nuovo immobile di sviluppo alla consegna, prevista per il terzo trimestre del 2026. Gli asset sono interamente pre-locati a Infineon con contratti di locazione di lungo termine della durata di 25 anni, indicizzati all’inflazione (CPI-linked) e strutturati su base triple-net, con decorrenza dalla data di practical completion del nuovo sviluppo.
Il progetto è stato sviluppato e gestito con il supporto di GARBE Institutional Capital e Garbe Immobilien-Projekte (congiuntamente “GARBE”): BCPRE ha apportato il capitale e le competenze operative, mentre GARBE ha fornito un set completo di servizi, tra cui l’origination dell’operazione, la negoziazione del contratto di locazione, nonché l’asset e development management dell’investimento.
Dall’acquisizione, avvenuta nel novembre 2023, BCPRE e GARBE hanno conseguito la certificazione BREEAM Excellent per l’edificio esistente; il nuovo sviluppo è anch’esso orientato al raggiungimento della medesima certificazione alla consegna, avendo già completato con successo tutti i requisiti preliminari. Il nuovo edificio integra soluzioni costruttive ibride in legno, impianti fotovoltaici in copertura e infrastrutture per la ricarica dei veicoli elettrici, ed è progettato per essere carbon neutral in fase di utilizzo, in linea con la strategia ESG di Infineon. L’intervento raddoppia la superficie complessiva del campus, portandola a circa 21.000 mq, e supporta l’ulteriore espansione di Infineon nel suo sito strategico e mission-critical di Warstein.
Laurian Douin, Partner di BC Partners Real Estate, ha dichiarato: “Questa operazione rappresenta un esempio emblematico della nostra capacità di gestire exit complesse e di grandi dimensioni, continuando al contempo a realizzare asset di elevata qualità e sostenibilità per conduttori blue-chip come Infineon. Abbiamo saputo cogliere il nuovo contesto di mercato, creando asset che hanno attratto una forte domanda da parte di investitori orientati al rendimento, grazie a un profilo di cash flow particolarmente solido, generando rendimenti significativi e consentendo un’exit anticipata rispetto alle attese per i nostri investitori istituzionali.”
Infineon è un leader globale nel settore dei semiconduttori, quotato nel DAX 40, con oltre 57.000 dipendenti a livello mondiale e una capitalizzazione di mercato di circa 55 miliardi di euro.
BCPRE e GARBE sono stati assistiti da Freshfields, EY, JLL e BNP Paribas Real Estate.