Beni Stabili, acquisizioni a Milano per 118 mln

Beni Stabili ha firmato un accordo preliminare per l’acquisizione di un portafoglio core di uffici bancari di proprietà del Gruppo Credito Valtellinese attraverso un’operazione di sale e leaseback. Il portafoglio è costituito da 17 immobili (inclusi 2 diritti di superficie a lungo termine) che saranno riaffittati a realtà appartenenti al gruppo Credito Valtellinese in virtù di contratti di locazione di tipo “double net” con durate minime tra 9 e 12 anni (oltre a un’opzione di proroga per altri 6 anni concessa al locatario).

Il portafoglio immobiliare, che comprende alcuni immobili centrali e iconici a Milano come Piazza San Fedele 4 (accanto all’edificio in Piazza San Fedele 2 già di proprietà di Beni Stabili) e Corso Magenta 59-63, ha una superficie lorda (GLA) di circa 21.700 mq e si concentra proprio a Milano che infatti rappresenta oltre l’82% del prezzo di acquisizione del portafoglio stesso. Il portafoglio, interamente locato al Gruppo Credito Valtellinese, si concentra sui tre principali immobili situati nel centro di Milano che rappresentano più del 71% del prezzo totale di acquisizione, mentre le altre proprietà sono per lo più filiali della banca (retail e uffici) che si prevede offriranno una buona liquidità sul mercato grazie alla loro posizione e alle loro caratteristiche intrinseche.
Il Gruppo Credito Valtellinese è una banca retail di medie dimensioni operante in 11 regioni di Italia e presente soprattutto nelle regioni più ricche del Nord, in particolare in Lombardia. Con più di €20 miliardi di finanziamenti diretti e 440 filiali bancarie, è quotata alla Borsa Italiana.

Un investimento complessivo di €117,7 milioni (inclusi gli oneri di trasferimento)
Il portafoglio sarà acquisito per un corrispettivo complessivo di €117,7 milioni compresi gli oneri di trasferimento e si prevede che genererà oltre €7 milioni di affitti lordi, con un rendimento percentuale iniziale del 6,0%.
Il closing dell’operazione è previsto entro il 30 giugno 2017 ad eccezione di due immobili (che rappresentano €18,8 milioni) soggetti a un diritto di prelazione a favore della Soprintendenza dei Beni Culturali italiana e per i quali il closing avverrà nel terzo trimestre del 2017.
“Questa acquisizione permette al nostro gruppo di consolidare la nostra esposizione nel mercato immobiliare degli uffici a Milano – ha sottolineato Alexei Dal Pastro, General Manager di Beni Stabili. Ancora una volta, questa operazione dimostra la nostra capacità di creare valore attraverso la rotazione selettiva e strategica degli immobili del nostro mercato target. Siamo onorati di avviare la nuova partnership con Credito Valtellinese, una delle più importanti banche storiche presenti nel Nord Italia”.